苏州农阳市场管理有限公司关于万家邻里湖畔菜市场二楼超市商位招租公告

发布时间：2025-05-07浏览人数：

湖畔菜市场项目位于苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路38号，项目整体为地上两层建筑，无地下层，总建筑面积6100㎡，由苏州农阳市场管理有限公司负责经营管理，现就湖畔菜市场二楼，面积约3100㎡的商位招租事宜委托江苏仁合中惠工程咨询有限公司进行公开招租，欢迎具备资格条件的竞租人参加竞租。

一、招租编号：RHZH2025-Z-G-038号

二、招租单位：苏州农阳市场管理有限公司

三、招租面积：湖畔菜市场二楼，面积约3100㎡。

四、业态要求：

1、本项目商位的招租业态为一刻钟便民生活圈配套业态搭配、超市、便民服务业态等。超市生鲜区(含米面粮油干调、卤菜、炒货、冷冻净菜、酱菜腌腊、豆制品、水产海鲜、肉类禽蛋、蔬菜水果等主要农副产品）经营面积不超总租赁面积的20%，有完善的生鲜自营体系。超市对外转租面积（转租业态需经管理方审核通过）不超总租赁面积的25%，同时自营面积不得低于总租赁面积的75%。

（1）完善的生鲜自营体系是指由竞租人自行组织实施生鲜类业态的经营。

（2）生鲜的范围是指米面粮油干调、卤菜、炒货、冷冻净菜、酱菜腌腊、豆制品、水产海鲜、肉类禽蛋、蔬菜水果等主要农副产品。

2、租赁期限：5年（含装修免租期）。

3、出租用途：项目定位为打造业态更齐全、服务更贴心、功能更完善的以菜市场为核心的一刻钟便民生活圈，促进居民综合消费，满足人民日益增长的美好生活需要。

4、租金定价：1-3年年租金报价均不得低于90万元/年（其中年租赁费60%为租金、40%为综合管理费）4-5年年租金递增（与前三年年租金平均值比较）不低于3%，否则其响应文件不予评审，视为非实质响应。

5、履约保证金：不少于30万元。

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；5个月（自首年起每年释放1个月，装修免租期不收取租金，但需要收取综合管理费（月收取标准=年租赁费/12*0.4），装修免租期含在总租期内，故竞租人年租赁费的报价需相应核减）。

五、竞租人资格要求：

A、竞租人应当具备下列一般条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加竞租活动前经营活动中三年内，在没有重大违法记录；

B、竞租人需符合以下特殊条件：

（1）具有《食品经营许可证》；

（2）具备生鲜超市连锁经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。

六、竞租人资格审查材料要求：

招租代理机构对参加竞租报名的商户进行资格审核，竞租人须提供下列资格审查材料复印件，且每份材料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有效，如竞租人提供的材料不能满足资格条件，或材料不全，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查材料有伪造或虚报，一经发现取消其报名及竞租资格。具体资料如下：

1.竞租人三证合一营业执照副本复印件，且经营范围须包含生鲜超市经营范围需求；

2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；

3.开户许可证；

4.法定代表人征信证明；

5.法定代表人资产证明；

6.超市连锁经营能力证明资料：

6.1提供竞租人在苏州大市范围内不少于 3 家门店（面积不少于2000㎡）的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；

6.1.2门店生鲜自营时间在 1 年以上的证明材料（即开业时间至本招租公告发布满一年，开业时间以营业执照成立时间为准），其中：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的，须提供对应门店的分公司营业执照副本；

（2）如所提供门店为竞租人参股门店的（竞租人须占该参股门店50%以上股份），须提供对应门店的营业执照副本及股权证明材料。

（3）如所提供门店为个体户，则须满足其负责人与竞租人实际控股人一致，提供营业执照及股权证明材料。

（4）如所提供门店为竞租人本人的，须提供对应门店的营业执照副本，其中营业执照法人需与竞租人一致，与竞租人不一致的需提供股权关系及其他关联关系说明的证明材料；

6.1.3食品经营许可证；

6.2连锁店的商标品牌证明资料：

（1）竞租人必须拥有自有注册品牌商标，提供竞租人名下的品牌商标注册证书，且注册品牌商标必须符合经营生鲜超市的要求。

（2）竞租人所提供的三家运营中的门店实际运营品牌应与竞租人提供的注册品牌商标一致，提供具体运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证明材料。

（3）本项目的品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标为准。

7.竞租材料真实性和生鲜自营承诺书（格式附后）。

8.竞租人应当具备一般条件的承诺函（格式附后）。

八、竞租报名时间：

竞租人（意向商户）需要按照招租公告第六条“竞租人资格审查材料要求”所示，提供资格审查材料，提交时间：本招租公告自2025年5 月7 日发布之日起至 2025年 5月21 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京时间，法定休息日、节假日除外）。

审查方式：现场审查；

审查地址：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）

九、招租文件获取方式：

通过资格审查的意向商户，由招租代理单位通知，于2025年 5月21 日下午17:00前缴纳10万元竞租投标保证金（竞租成功后，竞租单位的竞租保证金转为履约保证金）至招租方账户后，凭付款凭证至代理单位领取招租文件，招租文件领取截止时间2025年 5月22 日下午16:00。竞租保证金仅接受竞租人或其法定代表人为付款主体。